강남 서부지역 유동인구 최다 상권
신림동 상권은 강남지역에서 잠실, 강남역 등과 더불어 젊은층의 유동이 가장 많은 상권이다.
순대타운과 같은 먹거리 타운이 발달돼 있어 서울시내에서 동대문 패션몰과 백화점 등 대형유통망의 영향을 덜 받고 있는 몇 안되는 상권 중 하나다. 특히 지하철 승하차인원으로는 강남역, 잠실역, 삼성역 다음으로 유동이 많은 지역이다.
위치상으로는 구로, 광명, 시흥, 대방, 봉천동을 잇는 교통의 요지로 꼽힌다.
싼 먹거리와 중저가 의류, 화장품, 14K, 18K 등 액세서리류, 패스트푸드(맥도날드, KFC, 파파이스) 등은 순대타운을 중심으로 상권이 형성돼 있어 10대들이 가장 많이 유입되는 곳이기도 하다.
여성복과 신사복 브랜드는 난곡 방향으로 가는 버스정류장 라인과 대방동쪽 라인으로 밀집해 있다.
현재 유동인구가 많고 가장 활성화 돼 있는 곳은 롯데리아에서 「클라이드」로 이어지는 라인. IMF 전에는 현재의 「미니골드」부터 엠마제과까지 이어지는 라인이 가장 유동도 많고 브랜드 입점도 우선순위를 두는 곳이었다. 그러나 현재 엠마제과 주변과 맥도날드 주변의 여성 영캐주얼 브랜드들이 보세의류와 캐주얼로 바뀌면서(「나이스클랍」→화장품, 보세의류, 「CC클럽」→「UCLA」) 점차 롯데리아에서 이어지는 브랜드 라인이 강세를 보이고 있는 추세다.
매장은 10평 미만에서 20여평까지 다양하게 구성돼 있는 상태. 「카스피」 라인쪽으로는 10평미만의 점포들이 다수를 차지하며 10평이상 되는 의류매장은 「베스띠벨리」에서 「크로커다일」까지의 라인에 주로 위치해 있다. 「잠뱅이」, 「티비제이」, 「카스피」, 「십이지」, 「헤드」, 「텍스이노베이트」 등의 매장이 브랜드 효과를 극대화 시킬 수 있는 매장평수(15평 이상)와 위치를 선점하고 있다.
매출은 중저가 브랜드와 진캐주얼 브랜드들의 경우 IMF 이전 수준으로 빠른 회복세를 보이고 있다.
「조이너스」, 「꼼빠니아」, 「베스띠벨리」 등 여성복 브랜드들의 매출은 기복 없이 꾸준한 편.
이곳 점주들은 공사중 부도로 중단된 청암타워와 삼오포커스타워가 완공되면 신림상권이 보다 활기를 띨 것으로 예상하고 있다.
신림 상권의 점주들은 한 곳에서 의류 브랜드를 꾸준히 전개하는 사람들이 대부분이어서 매장의 거래는 거의 없는 편이다. 이로 인해 IMF 상황에서도 권리금이 떨어지지 않고 현재와 비슷한 수준을 유지해 온 것으로 알려지고 있다.
현재 임대료는 A급라인(10평 기준)이 보증금 5천∼8천만원, 월세 200만원 내외며 권리금은 1억5천∼2억원선이다.
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